Golden Visa: Inversión Inmobiliaria

En este artículo, vamos a hablar del Golden Visa a través de la inversión inmobiliaria, que ha sido la forma más utilizada de obtener debido a varios factores, a saber, el atractivo del sector inmobiliario en Portugal.

Golden Visa permite a cualquier persona que no sea ciudadana de la Unión Europea obtener un permiso de residencia en Portugal, siempre que cumpla los siguientes requisitos:

  • Entrar legalmente en Portugal;
  • Hacer una inversión en Portugal;
  • Permanecer en Portugal durante al menos 7 días, seguido o interpolado, en el primer año y 14 días, seguido o interpolado, en cada uno de los períodos posteriores de 2 años.

En el Golden Visa para inversión inmobiliaria, el solicitante podrá adquirir una propiedad o un conjunto de inmuebles cuyo valor de adquisición, en su conjunto, sea igual o superior al valor mínimo requerido para este tipo de inversión.

Los tipos de inversión válidos son:

  • Adquisición de inmuebles de un valor igual o superior a 500 mil euros;
  • Adquisición de inmuebles de más de 30 años o ubicados en zonas de rehabilitación urbana con obras de rehabilitación en valor global igual o superior a 350 mil euros.

El valor de la inversión puede reducirse en un 20% cuando se realiza en territorio de baja densidad de población. Se trata de territorios con un nivel NUT III inferior a 100 habitantes por km2 o PIB per cápita por debajo del 75% de la media nacional.

Los solicitantes que opten por comprar inmuebles para rehabilitación podrán disfrutar de los beneficios fiscales creados por el Gobierno portugués para el ejercicio de la actividad de rehabilitación urbana, en particular:

  • Estar exento del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas (IMT) en la adquisición de dichos inmuebles;
  • Exento del Impuesto Predial Municipal (IMI) por tres años;
  • Benefíciese del tipo reducido del impuesto sobre el valor añadido (IVA) para los contratistas.

El Golden Visa, es un permiso de residencia y tiene la validez inicial de 2 años, y debe renovarse por períodos sucesivos de 2 años, hasta que se realicen los 5 años del programa.

¿Cuáles son las ventajas de Golden Visa?

El individuo titular del Golden Visa, por un período de 5 años, tiene derecho a:

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