A medida que se acerca el año 2025, se van produciendo una serie de cambios importantes en el sector de la vivienda en Portugal. Entre los beneficios más destacados en el sector de la vivienda, encontramos el mantenimiento de algunos beneficios fiscales importantes, el fin de ciertas exenciones y la vuelta de las penalizaciones sobre medidas que han estado en vigor en los últimos años.
Este artículo explora lo que cabe esperar en el nuevo año y cómo estos cambios podrían afectar a la planificación financiera y de vivienda de los portugueses.
Beneficios en el sector de la vivienda que continuarán en 2025
- Exención del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos: Los jóvenes de hasta 35 años que adquieran su primera vivienda habitual siguen estando exentos del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para los inmuebles de hasta 316.000 euros. En el caso de inmuebles de mayor valor, pero inferior a 633.000 euros, la exención sólo se aplica al importe hasta 316.000 euros, quedando el resto sujeto al IMT.
- Exención de Comisiones por Amortización Anticipada de Préstamos Hipotecarios: Los titulares de préstamos hipotecarios a tipo variable disponen de un año más para amortizar anticipadamente sus préstamos sin penalización.
- Garantía pública para préstamos de vivienda para jóvenes: La garantía estatal en forma de aval, que cubre hasta el 15% del importe del préstamo para vivienda habitual para inmuebles de hasta 450.000 euros, seguirá vigente hasta 2025.
Beneficios en el sector de la vivienda que finalizaron en 2024
- Fin de la exención del impuesto sobre plusvalías: A partir del 31 de diciembre de 2024, finalizó la exención del impuesto sobre plusvalías para la venta de inmuebles cuyo valor se utilizara para amortizar préstamos hipotecarios. Las transacciones realizadas a partir de 2025 ya no se benefician de este régimen.
- Fin de la exención en la amortización de PPR para préstamos hipotecarios: No se ha renovado la medida que permitía amortizar PPR sin penalización para pagar préstamos hipotecarios. Ahora, los reembolsos efectuados antes de cinco años exigen la devolución de los beneficios fiscales y están sujetos a un impuesto del 21,5%. Los rescates después de ocho años se benefician de un tipo reducido del 8,6%.
Impacto en su planificación inmobiliaria
Los cambios para 2025 ponen de manifiesto la importancia de estar atentos a la legislación para aprovechar al máximo los beneficios en el sector inmobiliario y evitar sanciones fiscales innecesarias. Medidas como el mantenimiento de la exención del IMT para jóvenes o la garantía pública pueden suponer una importante oportunidad para quienes planeen comprar una vivienda este año.
Mantenerse informado sobre las políticas y ventajas en el sector de la vivienda es esencial para una gestión financiera eficaz y para aprovechar al máximo las oportunidades que puedan surgir.
Si tiene alguna duda o necesita ayuda sobre cómo pueden afectar estos cambios a su situación concreta, póngase en contacto con nuestro equipo. Estamos preparados para ayudarte a optimizar tus decisiones financieras y de vivienda en 2025.
