Situación actual de la inversión en Portugal
Lisboa y Oporto fueron reconocidas recientemente como las Mejores Ciudades del Mundo por TimeOut Worldwide. Esta clasificación pretende identificar las 50 ciudades del mundo consideradas las mejores para disfrutar de un descanso urbano – Oporto ocupa la 10ª posición y Lisboa la 13ª. Sin embargo, no son sólo motivos turísticos los que llevan a Portugal a ser destacado a menudo. El país es también una de las opciones más interesantes para la inversión internacional en una amplia variedad de áreas.
El sector inmobiliario solía encabezar la lista de inversiones. En 2023, esta área experimentó un descenso de la inversión, siguiendo una tendencia global debida a la tasa de inflación, el aumento de los costes de la deuda y otros factores. Sin embargo, seguía habiendo una «avalancha» de dinero de inversores que buscaban obtener Golden Visas portuguesas, como se puede leer en Portugal Resident.
«En 2023, muchos inversores simplemente cambiaron de la vía inmobiliaria, que había sido abolida por el Gobierno, a la vía de inversión en fondos, donde invierten principalmente en empresas portuguesas.»
Inmuebles
En 2023, el mercado inmobiliario portugués experimentó un cambio, registrando una inversión total de 1.600 millones de euros, lo que representa un descenso del 50% respecto al año anterior. Factores como las elevadas tasas de inflación, el aumento del coste de la deuda y las discrepancias en las expectativas de precios entre compradores y vendedores contribuyeron a este descenso, según las percepciones de Savills recogidas por CASASAPO Notícias.
Lo más destacado:
- Demografía de los inversores: el 54% de las transacciones fueron protagonizadas por inversores nacionales, concentrándose en activos comerciales, hoteleros y de oficinas.
- Sectores fuertes: El comercio minorista y la hostelería obtuvieron mejores resultados, con un notable aumento de la inversión del 42% respecto a 2022
- Origen del capital:
- Los inversores nacionales dominaron, representando el 54% de las 79 transacciones.
- La inversión internacional ascendió a 1.100 millones de euros, principalmente en los sectores hotelero, comercial, sanitario y de alojamiento para estudiantes.
El programa Golden Visa sigue prosperando
Contrariamente a las especulaciones, el programa de Golden Visa de Portugal sigue siendo sólido. En 2023, el fin de la vía inmobiliaria por parte del Gobierno llevó a los inversores a optar por la vía de la inversión en fondos, sobre todo en empresas portuguesas.
Principales aspectos destacados:
- Alta demanda: se concedieron 352 Gold visas a través de fondos de inversión, por un total de 125 millones de euros.
- Aumento de la inversión: los fondos de inversión y las empresas de capital riesgo registraron una «avalancha» de fondos procedentes de inversores que buscaban obtener el Golden Visa portugués.
- Impacto significativo: Entre enero y septiembre, más de 125 millones de euros entraron en fondos y sociedades de capital de riesgo especializados en empresas portuguesas, lo que supone un aumento del 45,4% respecto a 2022.
Lo más destacado en desarrollo empresarial e innovación
El escenario empresarial portugués progresó notablemente, reforzando su atractivo para los inversores internacionales. AICEP mencionó algunos de los hechos más notables de Portugal en este contexto:
- MSG INSUR:IT: Aumento de la inversión en el centro de excelencia de Oporto.
- Accenture: Estableció un centro de excelencia de seguridad en la nube en Oporto.
- IP Parking: Apertura de una nueva oficina de desarrollo en Portugal.
- Bosch: Planes para invertir en la fábrica de Aveiro.
- Vitec: Ampliación de sus instalaciones de I+D en Oporto.
- BPCE-IT: Ampliación de su equipo en Portugal en Natixis, creando un centro tecnológico con 320 nuevos puestos de trabajo.
- BIOrbis: Colaboración con la Universidad Católica.
- Bedrock Streaming: Expansión en Portugal con una nueva oficina.
- Elementis: Presentación de un nuevo centro de I+D y apoyo en Portugal.
Perspectivas para 2024 y principales retos
La recuperación del mercado de inversión en 2024 depende de la reducción de los tipos de interés, la estabilización de los indicadores económicos y el aumento de la confianza de los inversores. Se espera que los recortes previstos de los tipos de interés en 2024 impulsen a los inversores hacia estrategias diversificadas, especialmente en segmentos alternativos como la hostelería y el comercio minorista. Existen 4 retos principales que pueden anticiparse:
- Incertidumbre macroeconómica
- Tensiones geopolíticas mundiales
- Cambios legislativos y fiscales
- Inestabilidad gubernamental internacional
Pese a estos retos, esperamos que el mercado se estabilice tras las elecciones legislativas de 2024. Con más del 85% del sector destinado a la inversión extranjera en la última década, Portugal sigue dispuesto a aprovechar sus puntos fuertes y atraer a los inversores extranjeros.
Y es fácil entender el motivo. Portugal es un país política y socialmente estable, considerado uno de los más seguros del mundo y, en consecuencia, tiene uno de los pasaportes más fuertes del mundo.
Por último, los recientes cambios en la ley de nacionalidad, que permiten presentar el proceso de nacionalidad cinco años después de haber presentado el proceso Golden Visa, serán un aspecto importante este año para los inversores, que consideran esta característica del programa como el principal diferenciador en comparación con otros programas Golden Visa.
Para saber más sobre este tema, y entender por qué y cómo invertir en Portugal, no dude en contactar con nuestro equipo de abogados aqui.
