El mercado inmobiliario portugués sigue siendo uno de los más atractivos de Europa, no sólo para los residentes, sino también para los extranjeros que ven en Portugal un destino ideal para vivir e invertir.
Recientemente, un nuevo fenómeno ha ido cobrando fuerza: los jóvenes extranjeros recurren al programa público de garantía de préstamos para la vivienda, que antes se diseñaba para ayudar a los más jóvenes a comprar casa en Portugal.
¿Qué es la garantía pública de los préstamos hipotecarios?
Este mecanismo permite a los jóvenes de hasta 35 años comprar una vivienda con una financiación bancaria más asequible, beneficiándose de una garantía estatal sobre una parte del préstamo. El objetivo inicial era facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes portugueses, especialmente en un contexto de precios elevados y dificultades para acceder al crédito.
Sin embargo, los extranjeros residentes en Portugal también tienen derecho a este beneficio, siempre que cumplan los criterios exigidos. Como resultado, la demanda de propiedades por parte de jóvenes extranjeros ha ido en aumento, agitando aún más el mercado inmobiliario portugués.
Impacto en el mercado inmobiliario
Aumento de la demanda – Portugal sigue atrayendo a residentes extranjeros, y la posibilidad de obtener financiación fácil hace que cada vez más jóvenes opten por comprar una vivienda en lugar de alquilar. Según datos de Eurostat, casi el 40% de los residentes extranjeros en la Unión Europea son propietarios de una vivienda, una tendencia que también se refleja en Portugal.
Presión sobre los precios – La creciente demanda por parte de extranjeros podría contribuir a revalorización de los precios inmobiliarios, lo que dificultaría aún más la compra de una vivienda a los jóvenes portugueses que compiten en el mismo mercado.
Perfil de los compradores extranjeros – Según el Instituto de Nacional Estadística, los extranjeros representan actualmente cerca del 11% de las transacciones inmobiliarias en
Portugal. Franceses, británicos y brasileños encabezan la lista de compradores internacionales.
¿Quién puede beneficiarse de esta garantía pública?
El régimen de garantía pública se jóvenes de hasta 35 años, incluidos los extranjeros residentes, siempre que cumplan determinados requisitos, como:
- Ser residente fiscal en Portugal;
- Demostrar capacidad financiera para asumir el crédito;
- No posee ninguna otra propiedad en el país.
Con la nueva dinámica del mercado, entender estas reglas es esencial para cualquier joven, portugués o extranjero, que quiera invertir en una propiedad en Portugal.
¿Cómo podemos ayudarle?
El acceso a la financiación puede ser un proceso complejo, especialmente para los extranjeros que no están familiarizados con las normas del sistema bancario y fiscal portugués. En LACA ofrecemos asesoramiento jurídico especializado para ayudar a los jóvenes extranjeros y portugueses a comprender los requisitos legales de la compra de una vivienda.
Si está pensando en comprar una propiedad en Portugal y necesita ayuda, póngase en contacto con nosotros.
