El Decreto-Ley n.º 44/2024, aprobado en julio pasado, introdujo la garantía personal del Estado como una medida de apoyo a los jóvenes, facilitando el acceso a su primera vivienda. Esta iniciativa del Gobierno está dirigida a jóvenes de hasta 35 años (inclusive) y tiene como objetivo ayudar en la obtención de financiación bancaria para la compra de una casa.
Ahora, con la publicación de la Orden n.º 236-A/2024/1, del 27 de septiembre, la reglamentación necesaria para aplicar esta medida está finalmente definida. Veamos qué significa la garantía personal del Estado y cómo funciona.
¿Qué es la Garantía Personal del Estado?
La Garantía Personal del Estado es un aval proporcionado por el Gobierno portugués, a través de la Dirección General del Tesoro y Finanzas (DGTF), que apoya la concesión de crédito por parte de las instituciones financieras. El objetivo es garantizar que los jóvenes tengan acceso a condiciones de financiación más favorables para la compra de su primera vivienda permanente.
Requisitos para beneficiarse de la Garantía Personal
Para que un joven pueda beneficiarse de esta garantía, es necesario cumplir con varios requisitos, tanto en cuanto a la situación personal y financiera del solicitante como en relación al inmueble a adquirir. Estos son los principales criterios:
- Edad y residencia: El joven debe tener entre 18 y 35 años y residir fiscalmente en Portugal.
- Ingresos: Los ingresos del solicitante no pueden superar el 8.º tramo del IRS.
- Inmueble: La vivienda debe estar destinada a uso propio y permanente, y el solicitante no puede ser propietario de otro inmueble urbano residencial.
- Valor de la transacción: El valor máximo del inmueble no puede superar los 450.000 euros.
- Porcentaje de la garantía: La garantía del Estado cubre hasta el 15% del valor de la transacción, siempre que el crédito concedido cubra al menos el 85% del valor del inmueble.
Además, la situación fiscal y contributiva del solicitante debe estar regularizada.
¿Cómo funciona la Garantía Personal del Estado?
La garantía funciona como un aval prestado por el Estado, válido por un período máximo de 10 años. Durante este tiempo, el Estado asume parte del riesgo del crédito, haciendo que la financiación sea más accesible para los jóvenes que, de otro modo, tendrían dificultades para obtener crédito para la compra de una vivienda.
Es importante destacar que esta medida excluye financiamientos destinados a la construcción o realización de obras, así como contratos de leasing financiero.
Instituciones incluidas y plazos
La Garantía Personal del Estado solo se aplica a los contratos de crédito celebrados con instituciones financieras con sede o sucursales en Portugal que estén protocoladas con el Estado. La reglamentación está en vigor desde el 28 de septiembre y se aplica a todos los contratos firmados hasta el 31 de diciembre de 2026. Al final de este período, se realizará una evaluación del impacto de la medida, que podrá ser prorrogada.
Con esta medida, el Gobierno pretende impulsar el acceso a la vivienda para los jóvenes, ayudándoles a superar las dificultades de financiación. La Garantía Personal del Estado puede ser un factor decisivo para muchos que, de otra manera, no podrían acceder al mercado inmobiliario.
Para más aclaraciones sobre la Garantía Personal del Estado o cualquier otro tema relacionado con el mercado inmobiliario, no dude en contactarnos, ¡estamos a su disposición para ayudarle!
