Inmobiliaria: Crece la demanda de viviendas para comprar y alquilar por parte de extranjeros residentes en Portugal

En los últimos años, Portugal ha entrado en la ruta de los extranjeros que, por los más diversos motivos, eligen nuestro país para vivir. En términos de vivienda, ¿qué buscan estas personas? ¿Comprar una casa o arrendar? Los números indican que la tendencia de inversión en inmuebles es creciente y que representa millones de euros. Por el contrario, ha aumentado la demanda para comprar o alquilar en áreas geográficas como Funchal (en Madeira), Ponta Delgada (en Azores), Leiria, Coimbra u Oporto

 

 

Cuáles son los motivos que llevan a los extranjeros a Portugal?

  • Clima templado
  • Calidad de vida
  • País Seguro
  • Programas de ocio que ofrecen
  • Acceso relativamente fácil a la atención médica
  • Costo de vida más bajo que en sus países de origen (en algunos casos)
  • Régimen Fiscal (para inversores y nómadas digitales)
  • Posibilidad de obtener la nacionalidad portuguesa (bajo ciertas circunstancias)
  • Valor de los inmuebles, aunque alto para Portugal, en muchos casos es inferior al practicado en los países de origen de los extranjeros

 

Por qué comprar una casa en Portugal?

  • Vivir y/o trabajar efectivamente en el país, ya sea individualmente, con su familia o en situación de retiro.
  • Algunos la compran como segunda residencia y, en muchos casos, pasan los meses que no están en Portugal en Alojamento Local (que existe en todo el país, aunque actualmente está acondicionado en algunas parroquias de Lisboa, y aún es posible registrarse). una propiedad de este estilo en algunas zonas de la capital).
  • Desde una perspectiva inversora que en determinadas circunstancias les puede permitir acceder a un visado dorado a pesar de que el Gobierno portugués anunció en noviembre que estudia la posibilidad de acabar con este tipo de autorizaciones para residencias de inversión. Es decir, por ahora, se mantiene la legislación.
  • Aprovechar el régimen fiscal de los residentes no habituales que, con la entrada en vigor de los Presupuestos Generales del Estado de 2023, los equipara a los residentes habituales (Inmobiliaria: Las nuevas medidas de 2023)
  • Nómadas digitales: estos trabajadores remotos generalmente eligen alquilar, sin embargo, cuando adquieren su propia vivienda permanente, también disfrutan de beneficios fiscales.

En Portugal, los datos revelan que la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de nacionalidad extranjera es una tendencia creciente y que supone una inversión de cientos de miles de euros en el país. En noviembre de 2022, el Banco de Portugal presentó el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre, en el que afirma que “en el acumulado de los cuatro trimestres finalizados en junio de 2022, los compradores no residentes representan el 11,7% de las transacciones inmobiliarias en Portugal, contra el 8,9% en el mismo período de 2021.

Según datos señalados por el Banco de Portugal en noviembre de 2022, la facturación en el mercado inmobiliario de ciudadanos no residentes alcanzó casi los 30.000 millones de euros durante el segundo trimestre, es decir, hasta junio de 2022, cuando en el mismo período de 2021 no llegar a los 25.000 millones de euros.

Según un estudio realizado por Idealista News, el interés de los inversores extranjeros por comprar una casa en Portugal no ha cambiado con la pandemia, la guerra de Ucrania o la inflación. Estas variantes que han cambiado la economía del país en los últimos años no se han manifestado. “El peso medio de la demanda internacional de las 20 capitales de distrito portuguesas se situó en torno al 27% tanto a finales de 2019 como a finales de 2022. Y en el mercado de alquiler hubo incluso mayor demanda internacional en diciembre de 2022 (32%) que antes de la pandemia (24%)”, subraya Idealista News. Este dato apunta a una tendencia creciente de brasileños, franceses y norteamericanos a comprar casa en nuestro país, mientras que los brasileños lideran la lista en el mercado de alquiler.

Entre 2019 y 2022, Idealista News apunta a un aumento de la demanda en algunas zonas del país. Estos son los datos del estudio:

  • Funchal (en Madeira): la demanda de viviendas creció un 9,5%. En diciembre de 2022, la búsqueda de vivienda por parte de ciudadanos de nacionalidad extranjera representó el 50% de la demanda.
  • Leiria: el interés creció un 3,8%
  • Coimbra – 3,5% de aumento en la demanda de viviendas para extranjeros

Otros datos de Idealista News:

  • Faro, Viana do Castelo y Bragança: una de cada tres personas que busca una casa para comprar es extranjera.
  • Ponta Delgada (Azores) – la demanda de viviendas por parte de extranjeros ronda el 40%.

 

Los números revelados por Idealista News apuntan a una diferenciación de nacionalidades en función de la zona geográfica de Portugal. Así, en Lisboa hay una mayor demanda internacional por parte de españoles, franceses y norteamericanos, “frente” a Oporto, donde una de cada 5 personas que pasan por el mercado inmobiliario con la intención de encontrar una casa, es de origen extranjero, siendo que España, Brasil y Estados Unidos de América encabezan la lista. En Faro, en el Algarve, hay una marcada búsqueda por parte de británicos, norteamericanos y alemanes.

 

Creció mercado de alquiler de casas a extranjeros

El mercado del alquiler en Portugal atraviesa un momento complejo para quienes quieren alquilar, especialmente en los centros urbanos. Sin embargo, si por un lado es difícil alquilar una casa a precios competitivos, por otro vemos cada vez más extranjeros que buscan casas para alquilar en el campo y no necesariamente en Lisboa u Oporto. De hecho, según el estudio difundido por Idealista News, esta demanda aumentó y pasó del 24% en diciembre de 2019 (período previo a la pandemia) al 32% en diciembre de 2022, es decir, hubo un aumento del 8,2% de extranjeros. ciudadanos que buscan una casa para alquilar.

Siguiendo el estudio realizado y publicado por Idealista News, los lugares que registraron mayor incremento en la búsqueda de vivienda en alquiler por parte de extranjeros, entre diciembre de 2019 y diciembre de 2022 fueron los siguientes:

  • Ponta Delgada en las Azores – creció un 19,1%
  • Funchal, en Madeira – aumentó un 19% aunque aquí estos datos pueden, en parte, estar justificados por las condiciones proporcionadas por el Gobierno Regional de Madeira a los nómadas digitales y por el hecho de que esta Comunidad Autónoma goza cada vez más de proyección internacional (Nómadas digitales: Madeira entre los 8 mejores lugares del mundo para trabajar)
  • Oporto – hubo un crecimiento del 11,6%

En 2022, las cifras indican que las ciudades más buscadas por los extranjeros para alquilar una casa fueron Funchal (Madeira), Viana do Castelo y Bragança. En el mismo año, Portalegre, Évora y Beja registraron una fuerte caída en los alquileres o la demanda internacional de viviendas en alquiler.

El número de extranjeros que residen en Portugal ha aumentado en los últimos años; Según datos revelados por el Servicio de Extranjería y Fronteras – SEF – en 2022, por séptimo año consecutivo, se registró un crecimiento de la población extranjera en el país, contando al cierre de ese año con 757.252 mil ciudadanos de nacionalidad extranjera con autorización legal. residencia en Portugal, lo que supone un aumento del 8,3% respecto al cierre de 2021. En términos prácticos, simboliza 58.365 personas más.

Según estos datos, las nacionalidades que registraron un mayor crecimiento en los últimos años fueron la india y la brasileña, seguidas de la nepalesa.

 

Ranking de los países de origen de los extranjeros que residen legalmente en Portugal a finales de 2022 según los datos indicados por la SEF:

 

  1. Brasil
  2. Reino Unido
  3. Cabo Verde
  4. India
  5. Italia
  6. Angola
  7. Francia
  8. Ucrania
  9. Rumania
  10. Nepal

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