El 10 de septiembre se publicó un decreto que marca el fin de la Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL), tras la autorización de la Asamblea de la República. Esta medida formaba parte del Programa Más Vivienda y tenía como objetivo los alojamientos locales en apartamentos y unidades autónomas de edificios residenciales, excepto en los territorios del interior. Vamos a explorar qué cambia con esta revocación y el impacto para los propietarios de Alojamiento Local.
¿Qué era la CEAL?
La Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL), incluida en el paquete del Programa Más Vivienda, imponía una contribución anual del 15% sobre los alojamientos locales en apartamentos y unidades autónomas. La base de cálculo incluía factores como la ubicación y el área del establecimiento.
Esta contribución se aplicaba únicamente a los alojamientos locales situados en áreas urbanas, excluyendo los territorios del interior, considerados menos presionados por el turismo y la demanda habitacional.
Impacto de la CEAL en los Propietarios
Para muchos propietarios de alojamientos locales, esta contribución representaba una carga adicional, ya que el 15% se aplicaba a una base que reflejaba el valor de la propiedad, resultando en impuestos anuales considerables, especialmente en las zonas más turísticas y valoradas del país, como Lisboa, Porto y el Algarve.
Fin de la CEAL: ¿Qué Significa en la Práctica?
A partir del 11 de septiembre, la CEAL fue oficialmente extinguida, lo que significa que los propietarios de alojamientos locales en apartamentos y unidades autónomas dejan de estar sujetos a esta contribución anual.
Además, el mismo decreto también revocó el coeficiente de antigüedad, que hasta entonces estaba previsto en el nº 3 del artículo 44 del Código del IMI. El coeficiente de antigüedad permitía la reducción del valor patrimonial tributario de los inmuebles más antiguos, lo que disminuía el IMI a pagar.
Con la revocación de este coeficiente, el valor patrimonial de los alojamientos locales ya no puede ajustarse en función de la antigüedad del inmueble, lo que puede resultar en un aumento del IMI para algunos propietarios.
El Decreto-Ley nº 57/2024, que extingue la Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local y revoca el coeficiente de antigüedad, entró en vigor el 11 de septiembre de 2024, un día después de su publicación oficial.
Consecuencias para el Sector de Alojamiento Local en Portugal
Con la extinción de la CEAL, muchos propietarios de alojamientos locales experimentarán un alivio fiscal, especialmente aquellos con inmuebles situados en áreas urbanas donde la demanda es mayor. Sin embargo, la revocación del coeficiente de antigüedad puede resultar en un aumento del IMI, lo que requiere atención por parte de los propietarios.
El fin de la CEAL no significa el fin de las discusiones sobre el Alojamiento Local en Portugal. El sector aún enfrenta críticas por su contribución a la falta de vivienda asequible en las grandes ciudades. Es probable que el Gobierno continúe monitoreando este mercado, y podrían introducirse nuevas medidas en el futuro para regular el Alojamiento Local de manera más efectiva y equitativa.
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