Bienes Raíces: Fin de las Golden Visas en Portugal

Golden Visa Portugal

El Primer Ministro, António Costa, reveló este jueves 16 de febrero que el Programa Golden Visa Portugal terminaría en su forma actual. Te explicamos qué cambiará

 

Como parte del paquete “Más Vivienda”, presentado por el Gobierno portugués en el Consejo de Ministros del jueves 16 de febrero de 2023, se implementaron varias medidas con el objetivo de expandir el mercado de alquiler en Portugal, que incluye beneficiarios de Golden Visas. El fin de los Permisos de Residencia por Inversión como forma de combatir la especulación inmobiliaria está generando una ola de críticas nacionales e internacionales

En la práctica, el Programa Golden Visa Portugal finaliza, ya sea mediante la inversión en bienes inmuebles, o mediante la creación de empresas y, en consecuencia, de puestos de trabajo en el país.

 

Qué cambia para quienes invirtieron en bienes raíces?

Los beneficiarios de Golden Visa que poseen bienes inmuebles en Portugal solo podrán renovar sus visas si:

  • Vivir permanentemente en sus propiedades, o en su defecto, sus descendientes
  • Colocar sus viviendas en el mercado de alquiler a largo plazo (no se especificó el período mínimo de alquiler para estas propiedades)

 

Quién puede solicitar Golden Visa?

 

Por motivos de adquisición de inmuebles en Portugal, no será posible beneficiarse del Programa Golden Visa Portugal que está a punto de finalizar. El presidente del Gobierno portugués, Antóno Costa, destacó que hay que tener en cuenta «que existe una nueva legislación relacionada con el permiso de residencia en el país para extranjeros que incluye a estudiantes, profesionales altamente cualificados y otros» y que este modelo de atribución de una Visa de Oro para la inversión extranjera en bienes raíces ha llegado a su fin.

 

Más de 10 mil Golden Visas

En 10 años (entre octubre de 2012 y enero de 2023), se concedieron 11.628 Golden Visas en Portugal, la mayoría de las cuales (alrededor de 9 mil) por motivos de compra de inmuebles; realizando una inversión de 6.700 millones de euros, según datos del Servicio de Extranjería y Fronteras, SEF.

Principales nacionalidades:

  • China (5258)
  • Brasil (1178)
  • Estados Unidos (558)
  • Turquía (547)
  • Sudáfrica (508)

 

Los datos de la SEF también revelan que en el marco del Programa Golden Visa Portugal se concedieron 18.962 visados ​​de residencia por reagrupación familiar, es decir, para que los familiares de un titular de esta autorización pudieran residir legalmente en el territorio nacional.

El Programa Golden Visa Portugal fue creado a finales de 2012 y permitía obtener una Golden Visa a través de inversión extranjera en el país: adquisición o rehabilitación de inmuebles; creación de empresas y en consecuencia de puestos de trabajo; mecenazgo.

A finales de 2020, el Gobierno había autorizado cambios en el régimen legal de los permisos de residencia por o para inversión (que entraría en vigor en julio de 2021). Unas semanas después, ya en 2021, se publica el Decreto-Ley nº 14/2021, de 12 de febrero, que vuelve a aplazar la entrada en vigor de las nuevas normas al 1 de enero de 2022.

En términos prácticos, el Gobierno tardó dos años en implementar los cambios estipulados, incluido el principal: la inversión en propiedades residenciales ubicadas en las regiones autónomas de Madeira y las Azores, o en el interior del país, fue una puerta abierta para el oro. Visa. La adquisición de propiedades en Lisboa u Oporto ya no sería un criterio de elegibilidad.

Por su parte, la inversión vía capital a partir del 1 de enero de 2022 tiene un importe mínimo de 1,5 millones de euros en lugar del importe de un millón de euros que hasta entonces estaba vigente. En realidad, esta legislación dificultó el acceso a las visas doradas a los inversores extranjeros, quienes aún no dieron marcha atrás.

El 22 de noviembre de 2022, en el Parlamento y durante el debate de propuestas de

enmienda de los Presupuestos del Estado de 2023, el PS rechazó la propuesta del PCP de acabar con las Golden Visas. Pero no fue sólo el PS, el PSD y Chega también votaron en contra, mientras que Iniciativa Liberal se abstuvo y todos los demás partidos votaron a favor.

Esta propuesta del grupo comunista que fue vetada sería una más en el Parlamento, si

el Primer Ministro, António Costa no había anunciado semanas antes, durante la Web

Cumbre (2 de noviembre de 2022), en Lisboa, que el “Gobierno estaría evaluando la continuación del programa Golden Visa por posiblemente cumplir su propósito”. Además, pocos días después (9 de noviembre), el Ministro de Economía y Mar, António Costa Silva, informa que el Gobierno está creando un grupo de trabajo para evaluar el final de este Programa.

Estas medidas anunciadas son un proyecto de ley que se presentará al Parlamento para ser legislado.

 

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