Recientemente, el Gobierno portugués anunció una serie de cambios significativos en el sector del Alojamiento Local (AL), que prometen transformar la forma en que se gestionan las licencias de AL en el país. Integradas en el plan «Construir Portugal: Nueva Estrategia para la Vivienda«, estos cambios incluyen la devolución de la autonomía a los municipios para decidir sobre nuevas licencias y la revocación de algunas de las medidas más controvertidas del paquete Más Vivienda.
Este artículo explora las implicaciones de estas nuevas políticas y lo que pueden significar para el futuro del AL en Portugal.
El Regreso de la Autonomía Municipal
Uno de los principales cambios anunciados por el ministro de Infraestructuras y Vivienda, Miguel Pinto Luz, es que los municipios volverán a tener autonomía para decidir sobre la concesión de nuevas licencias de AL. Esta decisión pretende reforzar el papel de los municipios en la gestión del sector, permitiendo un enfoque más personalizado que tenga en cuenta las especificidades de cada región.
“Los municipios tendrán algo que decir sobre esto”, dijo el ministro en una entrevista con Lusa, destacando que la autonomía de las decisiones municipales debe estar alineada con la legislación general. Esto significa que, mientras algunas ciudades como Lisboa pueden optar por restringir nuevas licencias, otras regiones pueden seguir incentivando el desarrollo del AL.
Revocación de la Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL)
Otra medida de gran impacto es la revocación del CEAL, un impuesto extraordinario que ha sido ampliamente criticado desde su implementación (escribimos sobre esto aquí). La revocación de esta tasa se ve como una forma de aliviar la carga fiscal sobre los propietarios de AL, incentivando la inversión y el crecimiento del sector.
Cambios en el Coeficiente de Vetustez y IMI
Los cambios en el coeficiente de vetustez, que afecta al valor patrimonial tributario (VPT) de los inmuebles y, por consiguiente, al Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI), son otro cambio significativo. Anteriormente, el coeficiente de vetustez para inmuebles destinados al AL estaba fijado en 1, lo que impedía la reducción del VPT y mantenía alta la factura del IMI. Con la nueva estrategia, el Gobierno pretende eliminar esta restricción, permitiendo una evaluación más justa y reduciendo el IMI para los propietarios de AL.
Los cambios anunciados por el Gobierno presentan un potencial para revitalizar el sector del Alojamiento Local en Portugal, garantizando un entorno más favorable para propietarios e inversores. La descentralización de las decisiones permite una gestión más adaptada a las necesidades locales, promoviendo el turismo y el desarrollo económico.
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