Ya es posible fijar temporalmente el valor de las cuotas de préstamos hipotecarios.

En respuesta a las preocupaciones sobre el impacto significativo del aumento de los pagos mensuales para las familias con préstamos hipotecarios para la compra o construcción de su residencia permanente, entró en vigor el Decreto-Ley Nº 91/2023, con fecha 11/10.

 

Establece una medida excepcional y temporal destinada a reducir los pagos de las cuotas realizados por los prestatarios de hipotecas y estabilizarlos durante un período de dos años.

 

¿Qué Ha Cambiado para los Prestatarios?

 

Fijación Temporal de las Cuotas: Personas que hayan obtenido financiamiento bancario para la adquisición, construcción o renovación de su residencia permanente, bajo contratos de interés variable o mixto (en este último caso, siempre y cuando estén dentro del período de interés variable), pueden solicitar fijar el monto de su cuota en un 70% de la tasa Euribor a 6 meses. La diferencia entre el monto reducido y el monto normal, que representa el alivio que las familias obtendrán bajo esta medida, se pagará en los últimos dos años del contrato de crédito si el plazo restante del contrato, al finalizar la aplicación de la medida, es inferior a seis años. Alternativamente, se pagará a partir del cuarto año para contratos con un plazo restante igual o superior a seis años desde la fecha de vencimiento de esta medida.

 

Reembolso Anticipado Sin Costos: Las familias seguirán teniendo la opción de reembolso anticipado sin comisión ni cargo (la comisión por reembolso anticipado está suspendida, al menos hasta el 31/12/2024).

 

Exclusiones y Requisitos: Esta medida excluye créditos que, en la fecha de entrada en vigencia de la ley, tengan un plazo restante de menos de cinco años, estén en mora o incumplimiento, o cuyos prestatarios se encuentren en situación de insolvencia o estén cubiertos por programas específicos de reestructuración de deudas.

 

Fecha Límite para Solicitar: La fijación de la cuota debe ser solicitada a la institución por al menos un prestatario antes del 31 de marzo de 2024. Sin embargo, si hay más de un prestatario en el contrato, todos deben estar de acuerdo para unirse a la medida.

 

El objetivo es proporcionar previsibilidad a las familias con crédito hipotecario en la gestión de sus presupuestos familiares y, así, garantizar la estabilidad en el mercado de la vivienda.

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