Categoría: Conocimiento

Start-ups en Portugal: el ecosistema emprendedor y los nuevos beneficios fiscales

  • 6 de septiembre de 2023

En los últimos años, Portugal se ha convertido en un terreno fértil para que florezcan empresas emergentes innovadoras y emprendimientos de alto potencial. Con una combinación de recursos, acceso a talento calificado y un entorno regulatorio favorable, el país ha atraído la atención de emprendedores, inversores y empresas de tecnología de todo el mundo. Esta tendencia es visible en estadísticas recientes que demuestran el crecimiento significativo del ecosistema de startups en Portugal, junto con una serie de iniciativas gubernamentales que impulsan aún más este progreso.

 

Crecimiento explosivo en el número de empresas emergentes

En los últimos diez años, Portugal ha sido testigo de un crecimiento explosivo en el número de empresas emergentes, especialmente en Lisboa, Oporto y Coimbra (¡pero no sólo!). Según los datos más recientes de Startup Portugal, hay más de 2500 startups activas en Portugal, siendo 2021 el mejor año para el ecosistema emprendedor portugués.

Start-ups em Portugal

Fuente – https://startupportugal.dealroom.co/

 

Invertir en aumento

La vitalidad del panorama de las startups en Portugal también se pone de manifiesto en el constante aumento de la inversión directa. Actualmente hay alrededor de 645 inversores en startups portuguesas que, en conjunto, ya han realizado más de 1.650 rondas de inversión.

En 2021, la inversión alcanzó los 1.500 millones de euros en total y, solo este año (2023), ya se han invertido 60 millones en las llamadas rondas C. El interés de los inversores nacionales e internacionales pone de relieve la creciente confianza en el potencial de las startups. Los portugueses apuestan por innovar y generar retornos sustanciales.

Start-ups em Portugal

Fuente – https://startupportugal.dealroom.co/

 

Tendencia a centrarse en sectores clave

Mientras que el ecosistema de startups en Portugal cubre varios sectores, es posible destacar algunas áreas que atraen una mayor inversión. El siguiente gráfico muestra el top 5 de las Industrias más atractivas para inversores nacionales e internacionales, a saber: FinTech, RR.HH. (reclutamiento), Salud, Marketing y Seguridad.

Start-ups em Portugal

Fuente – https://startupportugal.dealroom.co/

 

Nuevos beneficios fiscales para impulsar el crecimiento

El gobierno portugués reconoce la importancia de las empresas emergentes en el crecimiento económico del país y ha implementado medidas para fomentar aún más la actividad empresarial. Recientemente, se introdujeron nuevos beneficios fiscales centrados específicamente en las empresas emergentes y en expansión, con el objetivo de reducir las cargas financieras y burocráticas, así como facilitar el acceso al capital y al talento.

En este artículo, exploraremos los nuevos beneficios fiscales para las empresas emergentes en Portugal y conoceremos su impacto en el panorama empresarial.

 

 

Incentivos fiscales con nuevas reglas para Start-ups

La nueva ley que impacta la regulación de los fondos dedicados a Investigación y Desarrollo (I+D) ya fue publicada y tendrá efectos tributarios a partir de 2024. Publicado el 25 de mayo, el decreto también establece nuevas reglas para las start-ups y las scale-ups, mientras que introducir cambios al Estatuto de Beneficios Tributarios.

Los cambios al Código del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – donde encajan las start-ups y las scale-ups – y al Estatuto de Beneficios Fiscales y al Código Fiscal de Inversiones se aprobaron en mayo de este año. Las nuevas normas implican cambios al Sistema de Incentivos Fiscales a la Investigación y Desarrollo Empresarial (SIFIDE) que entrarán en vigor en 2024.

Las nuevas directrices también afectan a los fondos de larga data, que hasta entonces no tenían un plazo para invertir sus importes. Ahora se ven obligados a acelerar sus inversiones.

La nueva legislación también establece criterios actualizados para las empresas emergentes y en expansión, categorías a menudo asociadas con el desarrollo de tecnologías o modelos de negocios innovadores.

 

¿Cómo identificar empresas emergentes y en expansión?

Para calificar como empresas de nueva creación, las entidades deben estar activas durante menos de 10 años, emplear a menos de 250 trabajadores y generar hasta 50 millones de euros en ingresos anuales. Las ampliaciones no necesitan presentar estos tres criterios, pero sí deben cumplir otros requisitos.

Para ser clasificadas como start-ups o scale-ups y así beneficiarse de incentivos fiscales, las empresas no pueden ser el resultado de la transformación o división de empresas más grandes y no pueden tener participaciones mayoritarias en grandes empresas. También es obligatorio que estén establecidos en Portugal, con al menos 25 trabajadores presentes en el país.

Además, las empresas deberán cumplir una de las siguientes condiciones:

1. Ser innovadores y tener alto potencial de crecimiento, con productos, servicios o modelos de negocio innovadores, de acuerdo con la Ordenanza N° 195/2018 o previo reconocimiento de idoneidad por la Agencia Nacional de Innovación (ANI).

2. Haber completado al menos una ronda de financiamiento de capital de riesgo por parte de una entidad legalmente autorizada, supervisada por la Comisión del Mercado de Valores (CMVM) o autoridad internacional equivalente.

3. Recibir inversiones del Banco Português de Fomento, S.A., de fondos administrados por él o de empresas en las que participe.

En resumen, la nueva legislación trae cambios significativos al escenario de I+D y de creación de empresas en Portugal, fomentando inversiones aceleradas y promoviendo la innovación como pilar vital para el desarrollo económico. Por lo tanto, las nuevas normas para las empresas emergentes son una noticia positiva para los empresarios.

Lamares, Capela & Associados presta servicios en el área de Derecho Fiscal y nuestros abogados están cualificados para acompañar la creación, establecimiento o desarrollo de start-ups en Portugal. Para más información, puede solicitar contacto aquí.

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Oposición a la adquisición de la nacionalidad portuguesa por menores e incapaces – legislación y práctica

  • 25 de agosto de 2023

Los hijos menores o incapacitados de personas que adquirieron la nacionalidad portuguesa después del nacimiento de sus hijos podrán solicitar la adquisición de la nacionalidad portuguesa, expresando tal voluntad y acreditando que han cumplido los requisitos legales aplicables.

Esta afirmación puede, sin embargo, ser contradicha por el Ministerio Público, mediante una acción judicial contra la adquisición de la nacionalidad, y uno de los motivos que el Ministerio Público puede utilizar en esta acción es la falta de vinculación efectiva del solicitante con la comunidad portuguesa.

Si el Ministerio Público decide oponerse a la adquisición de la nacionalidad, aún tendrá que acreditar que el interesado no tiene ese vínculo, ya que, desde 2006, y tras la confirmación expresa por parte del Tribunal Supremo Administrativo en 2016, quedó claro que el El solicitante de la nacionalidad sólo tiene que declarar, sin necesidad de demostrarlo, que tiene un vínculo efectivo con la comunidad portuguesa.

Es cierto que, en 2019, se emitió una Guía de Servicio Interno por parte de la Oficina Central de Registro, que determinó la presunción de existencia de vinculación efectiva con la comunidad nacional de todos los menores de 14 años, con el objetivo de, entre otros, para aliviar la presión que se había generado en los tribunales en el pasado con la interposición de diversas acciones judiciales contra la adquisición de la nacionalidad por parte del Ministerio Público.

Sin embargo, en octubre de 2022 esa Directriz Interna dejó de aplicarse, comenzando los Servicios de Registro a considerar que se debía realizar un análisis caso por caso, y que las situaciones en las que los Registradores habían fundamentado sospechas de falta de eficacia vinculación con la comunidad nacional, cualquiera que sea la edad del interesado.

¿Cómo puede justificarse la oposición a la nacionalidad portuguesa?

Queda la duda de si los conservadores sólo participarán en los casos en los que tengan «sospechas fundadas» de falta de conexión efectiva o si lo harán en todos los casos, relegando la tarea de investigación a la Fiscalía. y, si así lo desean y para ello cuentan con pruebas suficientes, emprender acciones judiciales contra la oposición a la nacionalidad.

También quedará por ver si el Ministerio Público interpondrá acciones de oposición en todos los casos, independientemente de las pruebas que logre (o no) reunir, dejando en manos de los Jueces la justicia final que el caso merece, o si Sólo deducirá la oposición de manera formal, juiciosa, cuando se evidencie la falta de conexión efectiva.

A estas dudas se suma aún perplejidad y preocupación por el plazo de 1 año que tiene el Ministerio Público para presentar una oposición. En 2022, el Reglamento de Nacionalidad Portuguesa fue modificado en el sentido de que el plazo se contará a partir de la fecha de registro de la adquisición de la nacionalidad, en lugar de la fecha del hecho del que depende la adquisición de la nacionalidad (es decir, la expresión de voluntad del solicitante, que se produce con la presentación del proceso), y cuál era la solución previamente válida.

Lo que significa que, a partir del 15 de abril de 2022, e incluso respecto de los casos que ya estaban pendientes en esa fecha (a excepción de los casos basados en la ascendencia de judíos sefardíes), el Ministerio Público pudo deducir oposición a la adquisición de la nacionalidad, incluso después de que ya haya sido inscrita en el Registro Civil portugués.

Por nuestra experiencia podemos decir que ya existen Registradores del Registro Civil que están notificando a los interesados en casos presentados hace más de 1 año que podrán denunciar sus casos ante el Ministerio Público ante la falta de conexión efectiva con el comunidad nacional.

Seguimos, sin embargo, siguiendo de cerca estos casos, para entender en qué se traducirá la práctica del Registro Civil y del Ministerio Público en estas materias.

No dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo si tienes alguna duda sobre este asunto o necesitas asesoramiento sobre cualquier otra cosa relacionada con la obtención de la nacionalidad o ciudadanía portuguesa.

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Nuevo Plazo de Oposición a la Nacionalidad: Cambios e Implicaciones

  • 21 de agosto de 2023

En este artículo, vamos a explorar el período de oposición a la adquisición de la nacionalidad en Portugal, tal como se define en el artículo 56, nº 1, del Reglamento de Nacionalidad (Decreto-Ley nº 237-A/2006, de 14 de diciembre). Recientemente, se han introducido modificaciones al reglamento que tienen implicaciones significativas para el proceso.

Discutiremos estos cambios y su impacto potencial en las personas que buscan la nacionalidad portuguesa.

A pesar de ser considerados los cambios más «recientes», tienen una vigencia de más de un año, desde abril de 2022. Sin embargo, parece que la actividad del Registro se ha vuelto más intensa ahora y, teniendo en cuenta las numerosas preguntas que recibimos a diario sobre este tema, nos pareció necesario escribir un artículo para explicarlo.

 

El plazo anterior y su fundamento

En la versión anterior del Reglamento de Nacionalidad, el plazo de un año para la oposición a la nacionalidad se computaba a partir de la fecha del hecho del que depende la adquisición de la nacionalidad.

En términos prácticos, se refiere a la fecha de presentación del proceso de adquisición de la nacionalidad en la que se expresó la voluntad de adquirir la nacionalidad.

 

Alteração recente – DL 26/2022

En 2022 se realizó una notable modificación (DL 26/2022) del Reglamento de Nacionalidad, que entró en vigor el 15 de abril. Sorprendentemente, este cambio se implementó con un mínimo anuncio por parte del Gobierno. La modificación introdujo un cambio significativo en el plazo de oposición a la adquisición de la nacionalidad.

 

Plazo actual para oponerse a la adquisición de la nacionalidade

De acuerdo con la reforma del artículo 56 del Reglamento de Nacionalidad, el Ministerio Público ahora tiene un año a partir de la fecha de registro de la adquisición de la nacionalidad para ejercer acciones judiciales ante los tribunales administrativos y tributarios para oponerse a la adquisición de la nacionalidad por testamento.

Esto quiere decir que la fecha de registro, que es la fecha de otorgamiento de la nacionalidad, permite interponer una demanda en cualquier momento del proceso e incluso dentro del año siguiente a la conclusión del proceso.

 

Identificación temprana y preocupaciones

Al estar al tanto de los cambios legislativos, fuimos de los primeros en llamar la atención sobre el cambio incluso antes de que se promulgara. Manifestamos nuestra preocupación por este cambio, considerando que el plazo anterior era más favorable para los solicitantes.

 

 

Casos pendientes y notificaciones

De conformidad con la ley de 2022, el Decreto Ley modificado se aplica a los casos pendientes a la fecha de su entrada en vigor. Por lo tanto, el Conservatorio está notificando efectivamente los casos pendientes durante más de un año desde la fecha de presentación.

 

Nuestros casos en curso

En nuestros casos específicos, aunque tenemos varios procesos en curso, recibimos notificaciones en solo algunos casos donde el proceso se inició en 2021 y las notificaciones se recibieron en 2023. Curiosamente, estas notificaciones no solo estaban relacionadas con la prueba de conexión; hubo otros factores involucrados.

En respuesta, manejamos estos casos estratégicamente y, hasta la fecha, ninguno de ellos ha sido llevado a juicio. Sin embargo, estamos atentos ya que la posibilidad permanece.

En respuesta, manejamos estos casos estratégicamente y, hasta la fecha, ninguno de ellos ha sido llevado a juicio. Sin embargo, estamos atentos ya que la posibilidad permanece.

 

Conclusión

Comprender el plazo para la oposición a la nacionalidad es crucial para las personas que pretenden obtener la nacionalidad portuguesa. Los cambios recientes al Reglamento de Nacionalidad cambiaron la base de este plazo, con un impacto en el proceso y posibles demandas.

Aconsejamos a los solicitantes que estén bien informados y sean proactivos durante el proceso, así como que busquen orientación legal para abordar de manera efectiva cualquier desafío.

Si necesita ayuda o tiene preguntas sobre este (o cualquier otro) tema, no dude en contactarnos en cualquier momento.

 

NOTA

Este artículo fue escrito por nuestra abogada y socia directora Ana Sofia Lamares.

Habiendo ya tratado numerosas solicitudes de nacionalidad portuguesa, su experiencia es muy buscada por cualquiera que quiera ayuda para otorgar la Ciudadanía o Nacionalidad.

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“Visa HQA”, qué prometen y qué son

  • 10 de agosto de 2023

La Visa HQA promete ser una solución alternativa a las conocidas Golden Visas debido a la reducción de los requisitos en cuanto a los períodos mínimos de estadía en Portugal. ¿Será así?

Antes de explicar este nuevo tipo de visa, háganos saber el contexto en el que surgió.

Portugal sigue registrando una creciente afluencia migratoria. Sin embargo, el tiempo mínimo de permanencia en territorio nacional es un factor que pesa en la decisión de quienes pretenden trasladarse al país.

Las Autorizaciones de Residencia para la actividad de Inversión, popularmente conocidas como Golden Visas, surgieron en 2012 con el beneficio de romper las barreras inherentes a los periodos de estancia obligatoria, ya que, de acuerdo con el artículo 65-C del Decreto Reglamentario 84/2007, el titular de esta tipo de permiso de residencia necesita permanecer en territorio nacional por un período promedio anual de 7 días.

Resulta que las populares Golden Visas, tal y como recoge el artículo 90-A de la Ley 23/2007, no solo suponen inversiones bastante importantes para los inversores, sino que en los últimos tiempos han visto cuestionada su supervivencia en algunas de las modalidades.

Teniendo en cuenta estos factores, la «VISA HQA» ha sido aclamada como una solución mucho más económica que abarca los beneficios de la Golden Visa. Esto significa que, con una inversión considerablemente menor, los titulares de la «Visa HQA» no tendrían que cumplir con períodos mínimos obligatorios de estancia en territorio nacional, adquirir la posibilidad de circular por el espacio Schengen sin limitaciones y, al final de 5 años, dan al titular la posibilidad de solicitar la atribución de la nacionalidad portuguesa.

Pero, ¿son las “Visas HQA” todo lo que prometen? La respuesta es: sí y no.

 Lo cierto es que la VISA HQA, que no es más que una Visa de Residencia para Trabajadores Altamente Cualificados, no es una alternativa Low Cost a la Golden Visa.

Una vez concedido un permiso de residencia en cualquiera de sus modalidades, excepto en el caso de las Golden Visas, los residentes extranjeros aún tienen que cumplir con ciertas reglas de estancia mínima en territorio nacional para asegurarse de que su permiso de residencia no sea cancelado.

Según el apartado a) del apartado 2 del artículo 85 de la Ley nº 23/2007, de 4 de julio, durante el período de validez de la autorización de residencia temporal, su titular no deberá ausentarse del país por un período superior a seis meses consecutivos o ocho meses interpolados. La atribución de la residencia permanente exige también el cumplimiento de los plazos de permanencia en el territorio nacional, esta vez de conformidad con lo dispuesto en la letra b) del apartado 2 del artículo 85 de la Ley de Extranjería.

De acuerdo con esta disposición legal, el titular de una residencia permanente, con vigencia de 60 meses, no puede ausentarse del país por un período mayor a 24 meses consecutivos o 30 meses interpolados.

Sin embargo, existen varias excepciones a la obligación de cumplir con estos plazos y, al ser excepciones, no determinan la cancelación del permiso de residencia. La existencia de razones de peso de carácter personal, familiar o profesional que conduzcan a la necesidad de ausentarse del país por períodos superiores a los mencionados anteriormente, no afectan al mantenimiento de la autorización de residencia del nacional de un Tercer Estado.

Así, si el trabajador altamente calificado, titular de la “VISA HQA”, se ausenta del país por períodos superiores a los señalados anteriormente y estas ausencias están justificadas con razones profesionales y documentadas, no debe ser perjudicado.

Esta excepción se aplica no solo a los permisos de residencia para trabajadores altamente calificados, sino también a todos los demás tipos de permisos de residencia. Esta excepcionalidad, que permite la ausencia de los titulares de estos Permisos de Residencia por períodos más largos, nunca puede confundirse con la flexibilidad inherente a los Permisos de Residencia para la actividad de Inversión.

Si tiene alguna pregunta relacionada con este tipo de visados, permisos de residencia o cualquier otro, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados.

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7 Nuevas medidas para el Alojamiento Local – ¿Qué cambia?

  • 31 de julio de 2023

El paquete “Mais Habitação” sigue siendo discutido en el Parlamento (y en el ámbito público). Esta vez, el tema es el Alojamiento Local, ya que el Parlamento aprobó recientemente cambios a la Ley vigente, de los cuales resultaron nuevas medidas para el alojamiento local.

Hasta ahora, esta autorización, que se obtiene previamente a la notificación previa con plazo, estaba reservada para los «hostels» en edificios sujetos a propiedad horizontal. La cuestión más polémica del debate está relacionada con el régimen aplicable a los AL (Alojamiento Local) en edificios destinados a la vivienda.  

A diferencia de lo que ocurría hasta ahora, y que tanto sirvió como motivo de protesta, a partir de ahora se requiere una autorización previa de la comunidad de propietarios para los nuevos registros de alojamiento local.

La luz verde de todos los condóminos es obligatoria para que una determinada fracción se pueda explotar como alojamiento local. Pero esta no es la única nueva regla a cumplir.

Nuevas medidas aprobadas para el alojamiento local:

  1. Una contribución extraordinaria del 15% por parte de los propietarios de los inmuebles explotados como Alojamiento Local (se denomina CEAL – Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local). 
  2. La obligación de exhibir en un lugar bien visible una señalización que informe sobre los horarios previstos en el Reglamento General de Ruido. 
  3. La obligación de aprobación, por mayoría, de que la unidad destinada a alojamiento local tenga asociado un número de contacto telefónico permanente de emergencia. 
  4. La cancelación de un registro de AL existente debe ser aprobada por dos tercios de los condóminos. 
  5. La exigencia de que todo el alojamiento local sea personal e intransferible (excepto en caso de sucesión). 
  6. La imposición de que los titulares del AL estén obligados a declarar su actividad de explotación (obligatorio comunicar en la plataforma RNAL). 
  7. La limitación de los registros: son válidos por cinco años y deben renovarse por periodos iguales.

Es importante destacar que la emisión de nuevos registros de AL en las modalidades de apartamentos y establecimientos de hospedaje que estén en un edificio está suspendida en el territorio nacional (excepto en el interior / territorios de baja densidad) hasta que los respectivos municipios aprueben la Carta Municipal de Vivienda o siempre que declaren una situación de escasez de vivienda y mientras esta situación persista.

Esta medida tiene como objetivo combatir las situaciones de escasez de vivienda.

Con la misma intención, se aprobó la exención de impuestos sobre la renta (IRS) y el impuesto sobre sociedades (IRC) de los ingresos de alquiler derivados de contratos de alquiler para vivienda permanente. Es decir, aquellos que decidan destinar las propiedades hasta ahora destinadas al AL al mercado de alquiler de viviendas, se benefician de la exención de pago de estos impuestos.

La exención prevista «se aplica a los ingresos de alquiler obtenidos hasta el 31 de diciembre de 2029».

¿Desea saber más sobre alguna de estas nuevas medidas para el alojamiento local o sobre el paquete “Mais Habitação”?

No dude en ponerse en contacto con nuestros abogados que proporcionan aclaraciones y asesoramiento en el área del Derecho Inmobiliario (y otros).

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Branded Residences – la nueva tendencia del mercado inmobiliario

  • 24 de julio de 2023

Aunque el concepto de Branded Residences – o residencias de marca – es relativamente nuevo en el sector inmobiliario, no se inventó ahora.

La primera Branded Residence data de principios del siglo XX y del emblemático The Plaza Hotel de Nueva York. Inaugurado en 1907, tiene una larga historia de lujo y elegancia, habiendo sido, en sus últimos años, transformado en una residencia de marca, conocida como The Plaza Residences.

Estas residencias exclusivas ofrecieron a los residentes acceso a las comodidades y servicios del hotel mientras disfrutaban de la privacidad y la comodidad de sus propios hogares.

The Plaza Residences ejemplifica el concepto de residencia de marca, en el que la prestigiosa marca hotelera extiende su experiencia y reputación al componente residencial, proporcionando a los residentes un estilo de vida lujoso y la asociación con una marca reconocida.

Desde The Plaza Residences, el concepto de residencias de marca ha ganado popularidad y han surgido innumerables otras empresas residenciales de marca en todo el mundo, en asociación con varias marcas de lujo de diferentes sectores.

Qué es exactamente una Branded Residence?

Se trata de propiedades residenciales de lujo que se desarrollan y comercializan en colaboración con una marca reconocida.

La idea detrás de las residencias de marca es combinar la exclusividad y el prestigio de una marca de lujo con el confort y las comodidades de una propiedad residencial de lujo.

Estas son algunas de las principales características y particularidades de las residencias de marca:

– Colaboración con una marca reconocida: las residencias de marca se crean a través de asociaciones entre promotores inmobiliarios y marcas de lujo establecidas. Estas marcas prestan su nombre, reputación y experiencia al proyecto, influyendo en el diseño, las comodidades y los servicios prestados.

– Diseño y acabados de alta calidad: las residencias de marca son conocidas por su diseño excepcional y su atención al detalle. Los interiores generalmente son diseñados por arquitectos y diseñadores de interiores de renombre, incorporando materiales de lujo y acabados de alta calidad.

– Amenidades y servicios de lujo: las residencias de marca ofrecen una variedad de comodidades y servicios para mejorar el estilo de vida de los residentes. Estos pueden incluir servicios de conserjería, seguridad permanente, gimnasios, spas, piscinas, restaurantes premium, valet parking, servicio de mucama y mucho más. El objetivo es proporcionar una experiencia de vida lujosa y conveniente.

– Acceso y privilegios exclusivos: vivir en una residencia de marca tiene muchos beneficios y privilegios exclusivos. Los residentes disfrutan de trato preferencial y acceso a instalaciones y servicios en hoteles, resorts u otras propriedades de la marca associada en todo el mundo. Esto puede incluir descuentos en estadías en hoteles, acceso a clubes privados, reservas prioritarias en restaurantes y otras ventajas.

– Ubicación global: las casas de marca se pueden encontrar en ubicaciones privilegiadas de todo el mundo, incluidas las principales ciudades, los destinos turísticos y los barrios más solicitados. Los promotores a menudo eligen ubicaciones icónicas o estratégicas que se alinean con la imagen de la marca y atraen a compradores que pagan mucho.

– Potencial de inversión: las casas de marca han ganado popularidad como oportunidades de inversión. A menudo conservan bien su valor y pueden proporcionar ingresos de alquiler atractivos debido a su conveniencia y asociación de marca de buena reputación. Los compradores se sienten atraídos por la combinación de vida de lujo y posibles retornos de inversión.

Las residencias de marca pueden tomar diferentes formas. Algunos pueden ser edificios independientes dedicados exclusivamente a unidades residenciales, mientras que otros pueden estar integrados en un desarrollo de uso más amplio, incluidos hoteles, espacios comerciales o edificios de oficinas.

En general, las residencias de marca ofrecen una fusión única de vida de lujo y marca, brindando a los residentes un estilo de vida elevado y beneficios exclusivos. Sin embargo, también tienden a tener un precio más alto en comparación con las propiedades de lujo regulares debido al valor agregado de la marca y las características premium.

 

Branded Residences en Portugal

Portugal es uno de los países europeos con mayor potencial de crecimiento en esta área de Branded Residences según el Knight Frank Global Branded Residences Report 2023. Este informe concluye que Portugal se encuentra en el top 5 de destinos para la compra de segunda residencia.

Estas Branded Residences a menudo se asocian con una segunda residencia y el informe mencionado coloca a Portugal en el quinto lugar (mercado europeo) y en la segunda posición (mercado estadounidense).

Se trata de una tendencia al alza y de especial interés para los inversores extranjeros, que muestran un interés creciente por los productos de lujo. Como se puede leer en las noticias de Idealista “El estilo de vida que Portugal ya ofrece es sinónimo de las comodidades y el estilo de vida que ofrecen Branded Residences y al que los inversores extranjeros se han acostumbrado”.

Se trata de un segmento de negocio que se espera crezca un 55% para 2026 y se han identificado 186 proyectos activos a nivel mundial.

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Las Visas Gold continúan, pero con nuevas reglas – inversión extranjera solo en empresas, fondos de capital de riesgo, y en el patrimonio cultural

  • 21 de julio de 2023

El Parlamento aprobó, en el último día 19 de julio, las nuevas condiciones em vigor en vigor para obtener Visas Gold en Portugal. Los cambios propuestos por el Gobierno son el resultado de la necesidad de encontrar respuestas a la crisis de la vivienda en Portugal y para lo cual se creó el Paquete Más Vivienda.

Los principales cambios en el programa Golden Visa están relacionados con las inversiones inmobiliarias, que ya no están incluidas en la lista de inversiones que pueden dar acceso a este tipo de permiso de residencia.

Desde 2012, las inversiones en inmuebles listos para habitar o que necesiten de obras de rehabilitación pueden utilizarse para obtener un permiso de residencia para inversores extranjeros a través del programa Visas Gold, siempre que respeten los montos mínimos de inversión exigidos para tal fin. Ahora ya no son elegibles de acuerdo con estos criterios ya que fueron excluidos de las condiciones de acceso al programa, lo que deja con aprensión a los aproximadamente 8 mil solicitantes de Visas Gold que esperan aprobación (más de 21.300 en la fase de preanálisis).

También se excluyen las participaciones de capital superiores a 500 miles de euros en fondos de inversión. Se trata de una novedad en esta última votación, ya que este tipo de participación estaba incluida en los criterios de acceso al programa en la propuesta de el Gobierno presentada a finales de junio.

Esta medida, junto con la exclusión de la posibilidad de obtener Visas Gold después de la transferencia de capital igual o superior a 1,5 millones de euros, tiene por objeto impedir cualquier tipo de inversión en el sector inmobiliario, directa o indirectamente.

 

Criterios actuales para obtener la Golden Visa en Portugal

Se mantiene entonces el programa para inversores extranjeros que logren garantizar estas condiciones:

  • Capitalizar, con más de 500 mil euros, una sociedad mercantil en Portugal que cree, al menos, 5 puestos de trabajo o asegure el mantenimiento de 10.
  • Invertir, al menos, 250 mil euros en el patrimonio cultural y artístico portugués, a través de su recuperación o mantenimiento.

El objetivo es facilitar y promover la aplicación de recursos en el sector productivo y en el tejido empresarial portugués, así como en el patrimonio nacional. Sin embargo, la inversión en el patrimonio cultural y artístico portugués se reevaluará cada dos años para garantizar su pertinencia.

Puedes consultar todos los cambios y medidas vigentes en la Web del Programa Mais Habitação y no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo si quieres aclarar cualquier duda o solicitar tu Visas Gold dentro de estos criterios.

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Tributación de las plusvalías más igualitaria para residentes y no residents

  • 10 de julio de 2023

La tributación de las plusvalías inmobiliarias es ahora -y desde enero del presente año- igual para todos. Residentes y no residentes tienen exactamente la misma tributación, en nombre de la igualdad de condiciones que se ha exigido y a la que han accedido los tribunales.

Desde este año, los Presupuestos Generales del Estado establecen que todos, residentes y no residentes, están sujetos a un tipo impositivo de sólo el 50% (en 2022 y años anteriores, las plusvalías de los no residentes tributaban al 100%).

En cuanto a IRS, hay tasas progresivas que dependen de la base imponible de las plusvalías inmobiliarias (50%) y de las demás rentas del contribuyente, que debe declarar todas las rentas, incluso las obtenidas en el extranjero – como puede verse en este dictamen técnico de la Orden de Expertos Contables-. Este escenario difiere del que se dio el año pasado, cuando sólo existía, para los no residentes, una tributación autonómica del 28%.

Las nuevas normas para declarar (y analizar) las plusvalías se vuelven, con los recientes cambios, un poco más complejas tanto para los contribuyentes como para las entidades que analizan las declaraciones. Esto se debe a que cada país exige un marco diferente y a que la prueba de las rentas extranjeras también varía mucho.

Sin embargo, estas situaciones ya están siendo atendidas y los cambios ya están en marcha, y los procesos relativos a 2022 siguen sujetos a la aplicación del tipo autonómico del 28% antes referido, aunque ya puedan beneficiarse de la tributación de sólo el 50% de la plusvalía.

Para cualquier aclaración sobre este o cualquier otro tema relacionado con la fiscalidad inmobiliaria, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados que trabajan en esta área.

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Nuevas tendencias de inmigración en Portugal – descubra quiénes son los extranjeros que viven en Portugal

  • 3 de julio de 2023

Ya está disponible el Informe sobre Inmigración, Fronteras y Asilo con los últimos datos disponibles para 2022. Este informe ha sido elaborado por SEF y puede consultarse íntegramente aqui.

Nunca ha habido tantos extranjeros viviendo en Portugal. El número ha evolucionado positivamente desde 2017, cuando Portugal contaba con poco más de 420.000 residentes extranjeros. Hoy son más de 780.000, la mayoría de los cuales son ciudadanos brasileños (cerca de 240.000), seguidos de ciudadanos del Reino Unido (aproximadamente 40.000) y también de Cabo Verde (cerca de 37.000).

Al analizar la distribución actual de estos ciudadanos en Portugal, se observa que la gran mayoría (más de 300.000) se ha instalado en Lisboa, seguida de los distritos de Faro, Setúbal y Oporto, respectivamente.

SEF

El predominio de ciudadanos brasileños en Portugal no es ninguna novedad, pero cabe destacar que se ha registrado un fuerte aumento (22%) en relación al año pasado, lo que demuestra un creciente interés por el territorio nacional.

Considerando la importancia de esta comunidad en Portugal, el Gobierno ha llevado a cabo iniciativas como la Igualdad Digital, ya informada por nosotros , que pretende facilitar el proceso burocrático asociado a la venida de ciudadanos brasileños a Portugal, posibilitando, por ejemplo, la adquisición de la residencia de forma mucho más sencilla (y digital).

Sin embargo, es curioso observar que, a pesar del aumento de ciudadanos brasileños en Portugal en comparación con el año pasado, la categoría «Otros», reflejada en el cuadro del SEF, tuvo un mayor crecimiento. Según los datos existentes, hubo un crecimiento superior al 33% en el número de ciudadanos extranjeros residentes en Portugal procedentes de destinos considerados no convencionales.

Entre ellos, las cifras más expresivas están relacionadas con la llegada de ciudadanos de Oceanía (+130%) y Europa del Este (+94%). Esto último se debe también a la situación de guerra en Ucrania y a la llegada de muchos nuevos residentes que huyeron del conflicto en ese país.

También es interesante observar, al analizar los nuevos residentes extranjeros en Portugal, que los ciudadanos de países como India, Bangladesh, Nepal o Pakistán vienen por motivos profesionales (están aquí trabajando), mientras que los procedentes de países africanos como Angola o Cabo Verde solicitan la reagrupación familiar. Los ciudadanos brasileños no son una excepción: el 47% de los residentes trabaja en Portugal, mientras que aproximadamente el 30% solicita la reagrupación familiar.

Imigração em Portugal

 

 

 

 

 

 

 

 

La lista de extranjeros a los que se concedió la residencia por «actividad de inversión» – que está relacionada con la atribución de Visados Dorados mediante la compra de bienes inmuebles y la transferencia de capital – está encabezada por ciudadanos de Estados Unidos (216), seguidos de chinos (213) y brasileños (109).

Por fin, también hay que destacar un aumento significativo de las solicitudes de nacionalidad – desde 2021, se han emitido más de 63 mil dictámenes positivos de nacionalidad portuguesa a ciudadanos extranjeros, en su mayoría a ciudadanos de Israel (más de 20 mil) y Brasil (más de 18 mil).

Imigração em Portugal

 

La mayoría obtiene la nacionalidad por naturalización (por ejemplo, por tiempo de residencia), pero en el caso de los ciudadanos brasileños, las cifras muestran que la mayoría adquirió la nacionalidad por voluntad propia, mediante matrimonio o unión de hecho.

Le recordamos que puede consultar estos y otros muchos datos aquí y ponerse en contacto  con nuestro equipo para cualquier cuestión sobre Inmigración y solicitar apoyo o asesoría en este ámbito.

 

A Lamares, Capela & Associados apoia e representa os seus clientes nos serviços relacionados com a concessão de vistos e autorizações de residência em Portugal, bem como nos processos de aquisição da nacionalidade portuguesa. Prestamos ainda serviços de relocalização a clientes individuais e empresas que pretendam instalar-se em Portugal.

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Votación abierta para la continuidad de los Visados Dorados en Portugal (sin inmuebles ni depósitos)

  • 21 de junio de 2023

El Gobierno está considerando continuar com el Programa Visados Dorados en Portugal, sólo que las inversiones inmobiliarias o a través de la transferência de capital ya no serán elegibles.

¿Cómo será posible entonces obtener el Visado Dorado en Portugal?

Algunas de las condiciones ya conocidas siguen siendo las mismas, a saber:

  • La creación de al menos 10 puestos de trabajo;
  • Transferencias de capital por importe igual o superior a 500 mil euros para la obtención de participaciones en fondos de inversión o fondos de capital riesgo;
  • Trasnferencias de capital iguales o superiors a 500 mil euros aplicadas en actividades de investigación científica; y
  • Transferencias de capital iguales o superiors a 250 mil euros aplicadas en la produción artísitca o en la recuperación/mantenimiento del patrimonio cultural portugués.
  • Transferencia de capital en cuantía igual o superior a 500 mil euros, destinada a la constitución de una sociedad mercantile con domicilio en territorio nacional unida con la creación de cinco puestos de trabajo permanentes, o la ampliación del capital social de una sociedad mercantile con domicilio en territorio nacional, ya constituida, con creación o mantenimiento de puestos de trabajo, con un mínimo de cinco puestos de trabajo permanentes, y por un período mínimo de tres años.

Se espera que la votación final en el Parlamento sea el próximo 19 de julio.

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