Branded Residences – a nova tendência do mercado imobiliário

Embora o conceito de Branded Residences – ou de Residências de Marca – seja relativamente novo no sector imobiliário, não foi inventado agora.

A primeira Branded Residence remonta ao início do século XX e ao emblemático The Plaza Hotel, em Nova Iorque. Inaugurado em 1907, tem uma longa história de luxo e elegância tendo sido, nos seus últimos anos, transformado em residência de marca, conhecida como The Plaza Residences.

Estas residências exclusivas ofereciam aos residentes o acesso às comodidades e serviços do hotel, enquanto desfrutam da privacidade e do conforto das suas próprias casas.

As The Plaza Residences exemplificam o conceito de residência de marca, em que a prestigiada marca hoteleira estende a sua experiência e reputação à componente residencial, proporcionando aos residentes um estilo de vida luxuoso e a associação a uma marca de renome.

Desde o The Plaza Residences, o conceito de residências de marca ganhou popularidade e surgiram inúmeros outros empreendimentos residenciais de marca em todo o mundo, em parceria com várias marcas de luxo de diferentes sectores.

 

O que são exatamente as Branded Residences?

As Branded Residences são propriedades residenciais de luxo que são desenvolvidas e comercializadas em colaboração com uma marca conhecida.

A ideia por detrás das residências de marca é combinar a exclusividade e o prestígio de uma marca de luxo com o conforto e as comodidades de um imóvel residencial de luxo.

Estas são as 6 principais características e particularidades das Branded Residences:

  1. Colaboração com uma marca de renome: As residências de marca são criadas através de parcerias entre promotores imobiliários e marcas de luxo estabelecidas. Estas marcas emprestam o seu nome, reputação e experiência ao projeto, influenciando o design, as comodidades e os serviços prestados.
  2. Design e acabamentos de alta qualidade: As residências de marca são conhecidas pelo seu design excecional e atenção ao detalhe. Os interiores são normalmente concebidos por arquitetos e designers de interiores de renome, incorporando materiais de luxo e acabamentos de alta qualidade.
  3. Comodidades e serviços de luxo: As residências de marca oferecem uma gama de comodidades e serviços para melhorar o estilo de vida dos residentes. Estes podem incluir serviços de concierge, segurança permanente, centros de fitness, spas, piscinas, restaurantes premium, vallet parking, serviço de limpeza e muito mais. O objetivo é proporcionar uma experiência de vida luxuosa e conveniente.
  4. Acesso e privilégios exclusivos: Viver numa residência de marca tem muitas vezes benefícios e privilégios exclusivos. Os residentes podem usufruir de tratamento preferencial e acesso às instalações e serviços dos hotéis, resorts ou outras propriedades da marca associada em todo o mundo. Isto pode incluir descontos em estadias em hotéis, acesso a clubes privados, reservas prioritárias em restaurantes e outras regalias.
  5. Localização global: As residências de marca podem ser encontradas em locais privilegiados em todo o mundo, incluindo grandes cidades, destinos turísticos e bairros muito procurados. Os promotores escolhem frequentemente locais emblemáticos ou estratégicos que se alinham com a imagem da marca e apelam a compradores com grande capacidade de compra.
  6. Potencial de investimento: As residências de marca ganharam popularidade como oportunidades de investimento. Muitas vezes, conservam bem o seu valor e podem proporcionar rendimentos de arrendamento atrativos devido à sua conveniência e associação a uma marca de renome. Os compradores são atraídos pela combinação de uma vida luxuosa com potenciais retornos de investimento.

As residências de marca podem assumir diferentes formas. Algumas podem ser edifícios autónomos dedicados exclusivamente a unidades residenciais, enquanto outras podem estar integradas num empreendimento de utilização maior, incluindo hotéis, espaços comerciais ou edifícios de escritórios.

Em geral, as residências de marca oferecem uma fusão única de vida luxuosa e associação de marcas, proporcionando aos residentes um estilo de vida elevado e regalias exclusivas. No entanto, também tendem a ter um preço mais elevado em comparação com as propriedades de luxo normais, devido ao valor acrescentado da marca e às características premium.

 

Branded Residences em Portugal

Portugal é um dos países europeus com maior potencial de crescimento nesta área das Branded Residences de acordo com o relatório Knight Frank Global Branded Residences Report 2023. Este relatório conclui que Portugal está no top 5 dos destinos para compras de segunda habitação.

Estas Branded Residences estão, muitas vezes, associadas a 2ª residência e o relatório mencionado coloca Portugal em 5º lugar (mercado europeu) e na segunda posição (mercado americano).

Esta é uma tendência que está em alta e que é particularmente interessante para investidores estrangeiros, que demonstram um crescente interesse por produtos de luxo. Como se poder ler na notícia do Idealista “ O estilo de vida que Portugal já oferece é sinónimo das comodidades e do modo de vida que as Branded Residences oferecem e a que os investidores estrangeiros se habituaram”.

Este é um segmento de negócio que deverá crescer 55% até 2026 e estão identificados 186 projetos ativos em todo o mundo.

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